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洋溪片区控制性详细规划及周边用地概念规划批前公示
来源:本站原创 发布时间:2019-10-09 17:22 | 点击数: 字体:【

洋溪片区控制性详细规划及周边用地概念规划批前公示

 

《洋溪片区控制性详细规划及周边用地概念规划》已完成方案编制,经市规委会审查通过,拟报市人民政府审批,依据《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法办法>》的相关规定,现向社会公示征求意见,主要内容详见附件。

一、公示时间

2019年10月9日至2019年11月9日

二、公式方式和地点

1.网上公示:邵阳市自然资源和规划局(http://gtj.shaoyang.gov.cn

2.展板公示:邵阳市规划展示馆

三、意见反馈方式

如有意见与建议,请在公示期内以署名书面形式或电子邮件反馈给邵阳市自然资源和规划局详细规划科,联系电话:0739-5630981,电子邮箱:3514426067@qq.com(请注明公示意见”,并留下联系方式)

四、附件

1.文本简介

2.主要图纸:区位图、土地利用规划图、道路交通规划图、公共服务设施规划图



洋溪片区控制性详细规划及周边用地概念规划

文本简介

 

一、规划范围

本次规划项目位于邵阳市的东北面,具体规划范围为双坡路、资江以东,东大路以北,高家路(规划道路)以南以及世纪大道北路以西。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市规划编制办法》

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

4、《邵阳市城市总体规划(2016-2030)》

5、国家其它相关的设计规范与技术标准

……

三、功能定位

规划区的功能定位为“滨水创意文化区、商贸物流区、老工业基地改造样板区”,即构建具有创意文化产业、生态居住、休闲产业、商贸物流发达的复合功能的老工业基地样板区。

四、用地与人口规模

规划区总用地面积2222.13公顷,城市建设用地面积1947.09公顷。其中控规区总用地面积1149.28公顷,控规区城市建设用地面积1027.23公顷。概念规划区总用地面积1072.85公顷,概念规划区城市建设用地面积919.87公顷。

规划区总人口容量为23万人,其中控规区14万人,概念规划区9万人。

五、土地利用控制

(一)规划在自然、生态、可持续发展规划理念的指导下,形成“一核一心园,一轴两廊七组团”的功能结构

一核:中部公共服务核心;

一心:西南商贸中心;

两园:文化创意产业园、莲荷郊野公园;

一轴:南北空间发展轴;

两廊:资江生态绿廊与东西向生态绿廊;

七组团:一个物流仓储组团、六个居住组团。

(二)用地布局

规划区城乡用地汇总表

序号

用地代码

用地名称

用地面积(ha)

占地比例(%)

1

H

建设用地

1960.10

88.21

其中

H1

城乡居民点建设用地

1947.09

87.62

其中

H11

城市建设用地

1947.09

87.62

H2

区域交通设施用地

10.92

0.49

其中

H21

铁路用地

10.92

0.49

H4

特殊用地

2.08

0.09

其中

H41

军事用地

2.08

0.09

2

E

非建设用地

262.04

11.79

其中

E1

水域

85.70

3.86

E2

农林用地

176.34

7.94

3

总计

城乡用地

2222.13

100.00

规划区城市建设用地平衡表

序号

用地代码

用地名称

用地面积(ha)

占地比例(%)

1

R

居住用地

703.71

36.14

其中

R2

二类居住用地

703.71

36.14

2

A

公共管理与公共服务设施用地

169.52

8.71

其中

A1

行政办公用地

3.30

0.17

A2

文化设施用地

15.72

0.81

A3

教育科研用地

91.20

4.68

其中

A32

中等专业学校用地

2.87

0.15

A33

中小学用地

88.33

4.54

A4

体育用地

18.98

0.97

A5

医疗卫生用地

16.76

0.86

其中

A51

医院用地

16.76

0.86

A6

社会福利用地

22.76

1.17

A9

宗教用地

0.81

0.04

3

B

商业服务业设施用地

137.83

7.08

其中

B1

零售商业用地

105.58

5.42

B2

商务用地

19.79

1.02

B3

娱乐康体用地

2.80

0.14

B4

公用设施营业网点用地

7.15

0.37

其中

B41

加油加气站用地

7.15

0.37

B9

其他服务设施用地

2.52

0.13

4

M

工业用地

2.09

0.11

其中

M1

一类工业用地

2.09

0.11

5

W

物流仓储用地

55.82

2.87

其中

W1

一类物流仓储用地

55.21

2.84

W2

二类物流仓储用地

0.60

0.03

6

S

道路与交通设施用地

407.96

20.95

其中

S1

城市道路用地

381.52

19.59

S2

城市轨道交通用地

3.14

0.16

S3

交通枢纽用地

2.90

0.15

S4

交通场站用地

20.39

1.05

其中

S41

公共交通场站用地

2.10

0.11

S42

社会停车场用地

18.28

0.94

7

U

公用设施用地

27.57

1.42

其中

U1

供应设施用地

10.25

0.53

其中

U11

供水用地

3.69

0.19

U12

供电用地

4.97

0.26

U15

通信用地

1.59

0.08

U2

环境设施用地

14.84

0.76

其中

U21

排水用地

9.77

0.50

U22

环卫用地

5.07

0.26

U3

安全设施用地

2.47

0.13

其中

U31

消防用地

2.47

0.13

8

G

绿地与广场用地

442.61

22.73

其中

G1

公园绿地

338.48

17.38

G2

防护绿地

102.73

5.28

G3

广场用地

1.40

0.07

9

H11

城市建设用地

1947.09

100.00

 

控规区城乡用地汇总表

序号

用地代码

用地名称

面积(ha)

占地比例(%)

1

H

建设用地

1038.14

90.33

其中

H1

城乡居民点建设用地

1027.23

89.38

其中

H11

城市建设用地

1027.23

89.38

H2

区域交通设施用地

10.92

0.95

其中

H21

铁路用地

10.92

0.95

2

E

非建设用地

111.14

9.67

其中

E1

水域

62.89

5.47

E2

农林用地

48.25

4.20

3

总计

城乡用地

1149.28

100.00

 

控规区城市建设用地平衡表

序号

用地代码

用地名称

面积(ha)

占地比例(%)

1

R

居住用地

428.58

41.72

其中

R2

二类居住用地

428.58

41.72

2

A

公共管理与公共服务设施用地

78.92

7.68

其中

A1

行政办公用地

0.90

0.09

A2

文化设施用地

7.63

0.74

A3

教育科研用地

51.29

4.99

其中

A32

中等专业学校用地

2.87

0.28

A33

中小学用地

48.41

4.71

A4

体育用地

10.17

0.99

A5

医疗卫生用地

2.05

0.20

其中

A51

医院用地

2.05

0.20

A6

社会福利用地

6.06

0.59

A9

宗教用地

0.81

0.08

3

B

商业服务业设施用地

52.63

5.12

其中

B1

零售商业用地

45.49

4.43

B4

公用设施营业网点用地

7.15

0.70

其中

B41

加油加气站用地

7.15

0.70

4

M

工业用地

2.09

0.20

其中

M1

一类工业用地

2.09

0.20

5

W

物流仓储用地

55.82

5.43

其中

W1

一类物流仓储用地

55.21

5.38

W2

二类物流仓储用地

0.60

0.06

6

S

道路与交通设施用地

213.43

20.78

其中

S1

城市道路用地

199.86

19.46

S2

城市轨道交通用地

3.14

0.31

S3

交通枢纽用地

1.30

0.13

S4

交通枢纽用地

9.14

0.89

其中

S41

公共交通场站用地

2.10

0.20

S42

社会停车场用地

7.03

0.68

7

U

公用设施用地

18.00

1.75

其中

U1

供应设施用地

7.45

0.73

其中

U11

供水用地

3.69

0.36

U12

供电用地

3.76

0.37

U2

环境设施用地

9.77

0.95

其中

U21

排水用地

9.77

0.95

U3

安全设施用地

0.79

0.08

其中

U31

消防用地

0.79

0.08

8

G

绿地与广场用地

177.75

17.30

其中

G1

公园绿地

107.63

10.48

G2

防护绿地

69.73

6.79

G3

广场用地

0.39

0.04

9

H11

城市建设用地

1027.23

100.00

 

 

 

概念规划区城乡用地汇总表

序号

用地代码

用地名称

用地面积(ha)

占地比例(%)

1

H

建设用地

921.95

85.93

其中

H1

城乡居民点建设用地

919.87

85.74

其中

H11

城市建设用地

919.87

85.74

H4

特殊用地

2.08

0.19

其中

H41

军事用地

2.08

0.19

2

E

非建设用地

150.90

14.07

其中

E1

水域

22.80

2.13

E2

农林用地

128.09

11.94

3

总计

城乡用地

1072.85

100.00

 

概念规划区城市建设用地平衡表

序号

用地代码

用地名称

面积(ha)

占地比例(%)

1

R

居住用地

275.13

29.91

其中

R2

二类居住用地

275.13

29.91

2

A

公共管理与公共服务设施用地

90.61

9.85

其中

A1

行政办公用地

2.39

0.26

A2

文化设施用地

8.08

0.88

A3

教育科研用地

39.92

4.34

其中

A33

中小学用地

39.92

4.34

A4

体育用地

8.80

0.96

A5

医疗卫生用地

14.71

1.60

其中

A51

医院用地

14.71

1.60

A6

社会福利用地

16.70

1.82

3

B

商业服务业设施用地

85.19

9.26

其中

B1

零售商业用地

60.09

6.53

B2

商务用地

19.79

2.15

B3

娱乐康体用地

2.80

0.30

B9

其他服务设施用地

2.52

0.27

4

S

道路与交通设施用地

194.52

21.15

其中

S1

城市道路用地

181.67

19.75

S3

交通枢纽用地

1.61

0.17

S4

交通场站用地

11.25

1.22

其中

S42

社会停车场用地

11.25

1.22

5

U

公用设施用地

9.56

1.04

其中

U1

供应设施用地

2.80

0.30

其中

U12

供电用地

1.21

0.13

U15

通信用地

1.59

0.17

U2

环境设施用地

5.07

0.55

其中

U22

环卫用地

5.07

0.55

U3

安全设施用地

1.69

0.18

其中

U31

消防用地

1.69

0.18

6

G

绿地与广场用地

264.86

28.79

其中

G1

公园绿地

230.85

25.10

G2

防护绿地

33.00

3.59

G3

广场用地

1.01

0.11

7

H11

城市建设用地

919.87

100.00

 

六、道路交通规划控制

规划区道路分为四级:即快速路、主干路、次干路和支路,规划形成“三快、七主、十一次”的干路网结构。

三快即:虎形山路(远期G320)、昭阳北路、世纪大道北路。

七主即:双坡北路、兴隆路、古塘路(大兴路以西段)、谷洲路、龙须塘路、大兴路、东大路—宝庆东路。

十一次即:高家路、白云路、春风路、新华路、邵大路、莲荷路、杨柳路、洋溪路、古塘路(大兴路以东段)、桔城南路、桔城北路。

 

七、市政及公共配套设施控制

规划区市政及公共配套设施按市级、区级、十五分钟生活圈居住区级、十分钟生活圈居住区级、五分钟生活圈居住区级五级设置。

控规区市政及公共设施规划一览表

项目名称

地块编号

数量

用地面积

市科技馆

1-06d

1

5.3926ha

图书展览用地

/

/

/

文化活动中心(区级)

1-06d

1

5.3926ha

文化活动中心

1-06d、3-04e

2

 5.3926ha、0.9758ha、

职业技术学校

1-31

1

2.8723ha

高中

9-13、1-23、

2-04a、2-21a

 

4处

6.6541ha、1.8638ha、

2.6045ha、4.2822ha

初中

1-17、5-16、

9-09、1-23、

2-04a

5处

3.1734ha、5.0469ha、

3.3723ha、1.7474ha、

2.1345ha

小学

1-15a、1-28、

2-03b、3-05、

5-16a、9-02a、

9-09

7处

2.6219ha、3.2930ha、

1.4057ha、1.6108ha、

3.5717ha、1.4068ha、

3.6255ha

幼儿园

1-03、1-07、1-13、1-15、

1-18、1-20e、1-25、1-31a、

2-03、2-09、2-22、3-11、

5-03、5-06、5-14b、9-04、9-07、9-11

18处

每处规模12班,每处用地面积5000㎡

养老院

2-13e、5-04a、9-15

3处

2.9618ha、0.4960ha、2.6019ha

街道办事处

1-16、1-25a、1-33c

3处

每处建筑面积≥1200㎡

派出所

1-07b、5-02c

2处

每处用地面积≥600㎡

区级体育中心

1

1-05e

1处

7.8968ha

体育场

3-04f、9-09b

2处

0.9187ha、1.3561ha

医院

1-09、2-02a

2处

1.6583ha、0.3904ha、

卫生站

1-11、1-16、1-31a、2-10、2-21d、3-04g、3-09a、5-03、8-04、9-04、9-07、9-11a

12处

每处建筑面积≥300㎡

居委会

1-03a、1-06a、1-13、1-16、1-20e、1-25a、1-33c、1-35a、

3-04、5-02、5-04、8-04

12处

每处建筑面积≥400㎡

中心农贸市场

1-13b、1-11a、2-11、3-10、5-05、9-01b

6处

每处用地面积≥1500㎡,营业面积≥1200㎡

加油站

1-05a、1-14a、1-33e、3-03c、8-11

5处

0.2978ha、0.2571ha、0.4170ha、0.3145ha、0.3300ha

充电桩

1-09e、8-11a

2处

0.5062ha、5.0249ha

社会停车场

P

1-07c、1-09a、1-17a、1-18b、1-24b、1-26d

1-27a、1-28d、

1-33f、1-34c

2-06、2-11c、2-12b、2-27a、3-08c

5-06a、5-12b、8-04a、

18处

0.4539ha、0.6607ha、0.1632ha、0.2886ha、0.4498ha、0.3290ha、0.3453ha、0.3130ha、0.6154ha、0.4323ha

0.8082ha、0.2062ha、0.3393ha、0.1347ha、0.2377ha、

0.2450ha、0.2372ha、0.3600ha、

广场

广

3-08b、5-02b、

2处

0.1853ha、0.20263ha

自行车停车场

1-04、1-05、1-13d、1-17a、1-18b、1-24b、1-27a、1-28d、1-30、1-33f、1-34c、2-04、2-06a、2-12b、2-25、3-02、3-08a、5-02b、5-06a、8-04a、9-05a、9-08

22处

每处规模具体见<规划区自行车停车场规划一览表>

公交枢纽站

 

/

/

/

公交首末站

3-08a、8-04b

2

0.9471ha1.1575ha

开闭所

1-03a、1-16、1-25、1-31a、1-33c、2-10、3-09a、5-03、8-06、9-09d、9-12

11处

每处用地面积500㎡

自来水厂

1-06f

1处

3.6931ha

污水处理厂

2-05、3-07

2处

5.1944ha、4.5714ha

邮政支局

/

/

/

电信支局

/

/

/

模块局

1-13、1-11、1-20e、1-25、2-10、2-21d、3-04g、3-10b、5-05、8-04、9-11a、

11

每处建筑面积≥100㎡

光节点

1-13、1-11、1-20e、1-25、2-10、2-21d、3-04g、3-10b、5-05、8-04、9-11a、

11

每处建筑面积≥100㎡

垃圾转运站

1-03b、1-13d1-11a

1-16b、1-24a、1-27e、1-35、2-03a、2-04、2-15、3-06b、5-03、9-05a、9-08

14处

每处建筑面积≥800㎡

消防站

3-04h、

1

0.7878ha

变电站

1-20、3-16a、2-26b、

3

1.0457ha、1.3490ha、1.3614ha

公共厕所

1-03b、1-07a、1-13d、1-16、1-21、1-24a、1-27e、1-35、2-03a、2-04、3-06b、5-03、9-05a、9-08

14

每处建筑面积≥60

铁路货运站

5-03c

1

5.6747ha

寺庙

1-24c、1-34a

2

0.1555ha、0.5694ha

概念规划区市政及公共设施规划一览表

项目名称

地块编号

数量

用地面积

图书展览用地

6-02

1

4.0410ha

文化活动中心

4-11b、5-21a、6-02、6-17、7-09c、9-09a

6

0.8504ha、0.8869ha、4.0410ha、1.4532ha、0.8504ha、1.2261ha

职业技术学校

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高中

4-11、5-24、

7-07

3处

1.7933ha、3.6068ha、

4.6952ha

初中

5-22a、7-06、

8-07、6-14

4处

2.7763ha、3.0445ha、

4.2553ha、2.6629ha、

小学

3-21、4-07a、5-21、6-14、7-06、8-07、10-06

7处

1.8406ha、2.2006ha、1.8419ha、2.2341ha、2.7247ha、4.0014ha、2.2381ha

幼儿园

2-16a、2-18、4-10、4-12、

5-27、6-15、6-12、6-18a、7-01、

7-07b、8-03a、8-08、

12处

2-16a规模为8班,用地面积为2915㎡;其余每处规模12班,每处用地面积5000㎡。

养老院

3-19a、5-25、6-09、7-08a、

4处

0.7443ha、2.5016ha、11.5822ha、1.8714ha、

街道办事处

5-02

1处

每处建筑面积≥1200㎡

派出所

6-01、7-03c

2处

每处用地面积≥600㎡

体育场

4-11a、5-21b、6-03

6-17a、7-09d

5处

0.9090ha

0.8959ha、4.2378ha、1.8863ha、0.8754ha

医院

4-11c、5-20a、5-28、6-10、6-16b、10-05d

6处

1.4375ha、1.2505ha、6.1172ha、3.5773ha、1.2179ha、1.1090ha

卫生站

2-17、4-10、5-27、6-08、6-12、6-18a、7-04a、7-07b、10-05c、10-02d

10处

每处建筑面积≥300㎡

居委会

4-07、4-14、5-32、7-03、7-07b

5处

每处建筑面积≥400㎡

中心农贸市场

4-08a、5-31a、6-16a、7-04a

4处

每处用地面积≥1500㎡,营业面积≥1200㎡

社会停车场

P

2-20a、2-18c、2-29c、3-05e、、4-08b、4-11d、5-18a、5-20b、5-28b、5-30a、5-32a、5-33a、5-34g、6-01a、6-11a、6-17c、7-03a、7-07c、7-08c、10-02e、10-05a

21处

0.2584ha、0.6438ha、0.2372ha、0.2344ha、0.6148ha、0.9640ha、0.2494ha、1.4821ha、0.2514ha、0.3329ha、0.3692ha、0.9416ha、0.4300ha、0.7490ha、0.6182ha、0.6163ha、0.6055ha、0.4800ha、0.5378ha、0.5968ha、0.6990ha

广场

广

5-28a、6-17b

2处

0.2435ha、0.7684ha、

自行车停车场

2-20a、2-29c、2-18c、3-05e、3-20、4-01、4-08、4-11d、4-14、5-20b、5-23、5-30a、5-32a、5-34e、6-01a、6-17c、7-03a、7-07c、7-08c、8-01、10-02c、10-05a

22处

每处规模具体见<规划区自行车停车场规划一览表>

公交枢纽站

 

6-01b

1

1.6062ha

开闭所

2-17、4-10、4-14、5-14b、5-22b、5-29、6-09a、6-18、7-07b、10-06a

10

每处用地面积500㎡

自来水厂

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污水处理厂

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邮政支局

6-04a

1处

1.5913ha

电信支局

6-04a

1处

1.5913ha

模块局

2-19、4-08a、4-13、5-02、5-27、5-35、6-09a、6-16a、7-03、10-02f、10-05c

11

每处建筑面积≥100㎡

光节点

2-19、4-08a、4-13、5-02、5-27、5-35、6-09a、6-16a、7-03、10-02f、10-05c

11

 

每处建筑面积≥100㎡

 

垃圾转运站

2-30、3-20、4-06、5-19、5-23、6-09、6-18d、7-02a、7-08e、8-05、10-03b

11

每处建筑面积≥800㎡

消防站

7-01a、9-18b

2

0.9609ha、0.7248ha

变电站

6-15c

1

1.2127ha

公共厕所

2-30、3-16、3-17a、3-20、4-06、5-19、5-23、5-33、6-09、6-13b、7-10a、8-01、8-05、10-03b、10-02c

15

每处建筑面积≥60

铁路货运站

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寺庙

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